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赢咖5平台1956注册造“中国最高烂尾楼”的地产商又遇挫 因财力不足 楼盘预售被取消

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  “每天早上起来看一眼‘117’,就知道天气如何了。”天津当地人这样说道。

  他们口中的“117”指的是高银金融117大楼,总层数117层,位于天津四大城郊之一的西青区,为总建面高达200万平方米的巨无霸综合项目“新京津·高银天下”的写字楼。

  2007年,由数码电子行业转投房地产的潘苏通,欲借力天津项目在环渤海地区打响名号,如果一切顺利,这个项目最迟应在2016年之前陆续落成,而高达597米的“117”亦会成为华北第一高、全球第三高的建筑。

  遗憾的是,转眼14年过去,“117”没能成为华北第一高楼,却成为了中国第一高的烂尾楼。这栋有地标性意义的大楼在某种程度上并没有违背它的初衷,天津当地人告诉时代财经,尽管他家距离“117”不算近,但“赢咖5用户注册是挺好的,看到117就能找到家的方向”,而不少人每天起床后习惯远眺“117”,如果看得到它,就意味着当天的天气应该不错。

  潘苏通梦碎天津卫,但他成为发展商的梦想最终赢咖5用户注册是实现了。2016年,潘苏通旗下上市公司之一高银金融开发的高银金融国际中心落成,这个坐落在香港九龙湾的27层高商厦,是潘苏通14年房地产生涯里,为数不多完成开发的项目。

  进入香港房地产市场的10年间,潘苏通多次陷入风波,多个项目未完成开发便被沽售。高银集团的官网可显示,目前赢咖5注册拥有的房地产项目有四个,包括天津的高银天下、广州松日大厦、香港九龙湾的高银金融国际中心,以及香港何文田的住宅项目傲玟。

  傲玟项目的拿地时间为2016年3月,并于2019年10月份首次公开预售,目前虽未竣工但处于开发的后期阶段,如果一切顺利,傲玟有机会成为潘苏通又一个完成开发的项目。然而,近日香港地政总署一纸公文取消了这个项目的预售楼花同意书,这一罕见事件,很快在香港市场引起热议。

  无法证明财力,香港项目罕见被取消预售

  根据香港地政总署的公告,傲玟实项目际上已于上个月27日被取消了预售楼花同意书,涉及住宅单位数目高达379套。时代财经了解到,傲玟将建设6栋住宅楼,合计提供401套住宅,赢咖5注册中包括379套标准户型和22套特色户型。

  值得一提的是,内地的“商品房预售制度”实际上起源于香港,而香港的“预售楼花同意书”相当于内地的“预售证”,“楼花”的概念则与“期房”对应。在取得预售楼花同意书之前,发展商或代理公司不得向购房者收取订金或“留位费”,更不允许将房源对外出售。

  为保障购房者的权益,按照规定,发展商向香港地政总署申请预售时,应达成两个条件,赢咖5注册一是确保地价已全数支付,二是证明有能力支付建筑费,规定要求发展商在信托户口内存入所需的建筑费。

  香港运输和房屋局在回应媒体查询时表示,傲玟发展费用超支,在该局的多次要求下,发展商仍未能证明赢咖5注册财力足以应对超支费用,因此取消了该项目的预售楼花同意书。同时,这是自1997年以来,地政总署取消同意书的第9个住宅项目,在香港市场并不多见。

  香港地政总署的公告显示,傲玟的卖家未金鋑有限公司(下称金鋑)。时代财经从香港公司注册处了解到,该公司的唯一股东为注册于英国维尔京群岛的私人公司金惠投资有限公司(下称金惠)。

  傲玟项目所在地皮,由潘苏通旗下上市公司之一高银金融于2016年3月以63.81亿港元获得,位于香港何文田常盛街九龙内地段第11257号。2016-2018年期间,潘苏通分别以25.52亿元和64亿元,获得金惠40%和60%的股权,由此100%控股金惠。不过,目前高银集团的官方网站展示的地产项目仍包括傲玟。

  金鋑回应香港媒体时表示,接下来将调整策略,将傲玟的发售方式由楼花改为现楼,并称项目有信心于短期内落成,会争取尽快完工;而已购买楼花的买家可选择继续完成买卖合约,也可以即时取消成交,按照买卖合约条约退回订金及利息。

  潘苏通原本从事电子数码行业,2007年开始房地产投资,主要通过控股的高银地产(2017年退市)和高银金融两家上市公司进行。在2017年退市之前,高银地产旗下仅有的一个项目为天津的高银天下;而香港的房地产业务则由高银金融负责,该平台的第一个项目即高银金融国际中心,第二个为傲玟。

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