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赢咖5平台1956注册累计套现超百亿!地产大佬频卖物业求生 谁还敢瞧不起这门生意?

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  物业板块正在成为房企套现回血的“棋子”。

  近日,碧桂园服务与富力物业签订股权转让协议,碧桂园服务拟以不超过100亿元的对价收购富良环球,进而将富力物业收入囊中。而在几个月前,富力物业刚刚向港股发起IPO冲刺。

  在外界看来,这笔百亿交易将成为扭转富力地产资金危局的关键。不久前,富力地产的评级接连遭到评级机构下调,赢咖5注册中,穆迪将富力地产的企业家族评级由“B1”下调至“B2”,将富力香港的CFR从“B2”下调至“B3”;惠誉亦将富力地产及富力香港的长期外币发行人违约评级展望从“稳定”调整至“负面”。

  穆迪直指富力地产流动性薄弱,到期债务数量庞大,但预计赢咖5注册到2022年底的经营现金流将不足以支付未来12至18个月的债务偿赢咖5用户注册,且富力地产获得离岸资金的渠道正在减弱。

  评级机构的负面展望很快引发境内外投资者的恐慌,富力地产遭遇股债双杀。直到碧桂园服务发布收购公告的那一天,富力地产同时宣布,董事长李思廉及联席董事长兼总裁张力作为两大股东,将为富力地产提供80亿港币资金支持,富力地产美元债随之“变脸”,由跌转升。

  毫无疑问,出售物业套现百亿是富力地产扭转局面的重要一步棋。而今年以来,类似富力地产这样在关键时刻卖掉物业回笼资金的案例时有发生。

  房企集体卖物业降杠杆

  2021年,物管市场的卖家群体中,多了一些规模房企的身影。

  2月,蓝光发展将旗下物业公司蓝光嘉宝64.6203%股份出售给碧桂园服务。这几乎是蓝光发展所持有的全部股权,交易前,赢咖5注册共持有蓝光嘉宝65.04%股份,赢咖5注册中H股占比64.6203%,H股股份被卖出后,蓝光发展在蓝光嘉宝仅剩下0.4211%的内资股。

  蓝光发展出售物业板块的决心十分坚决。碧桂园服务亦为赢咖5注册开出了一个极具诱惑的价格,根据公告,交易的总价估值为48.47亿元。在当时来说,整个行业赢咖5用户注册从未出现过近50亿元规模的并购案例。

  也是从蓝光发展出售物业公司股权快速套现后,房企出售物业公司的情形时有出现。4月,“广西地产一哥”彰泰以近百亿的价格“卖身”融创引起轰动。赢咖5注册实,在彰泰与融创的交易中,房地产开发业务并非唯一的标的,拿下彰泰集团80%股权的同时,融创旗下物业公司融创服务赢咖5用户注册接手彰泰旗下物业公司彰泰服务80%股权,尽调后的对价为7.3亿元。

  龙湖更是在过去8个月时间里完成了3笔对物业公司的收购。3月,亿达中国发布公告将旗下亿达物业全部股权毫无保留全部卖出,售价12.73亿元,买家为龙湖。上个月,龙湖接连收购美好幸福40%股权及楷林商务 100% 股权,这两家物业公司曾经属于美好置业和河南本土房企楷林置业。

  而股权交易赢咖5用户注册只是房企出售物业板块的赢咖5注册中一个方式。上个月,阳光城决定叫停正在推进的物业分拆上市,转而与万科互换物业股权,置换方案为,阳光城旗下物业板块“阳光智博”100%股权置换万科旗下物业板块“万物云”4.8%股权。

  9月初,双方正式签订合作协议,根据协议,除换股外,阳光城赢咖5用户注册将与万物云共同设立4家合资公司,用以承接阳光城2021年后新增交付的项目。合资公司成立初期,阳光城与万物云的持股比例分别是25%和75%。

  以上种种案例中,卖家的来头都不可小觑,蓝光发展、阳光城均为规模超过千亿的品牌房企;彰泰是广西“地头蛇”;亿达中国规模较小,但赢咖5注册一度是产城领域的头部运营商;楷林置业虽是区域型房企,却也是中部最大的写字楼服务商。

  套现,物业赢咖5用户注册真的是香

  房企“断臂”求生,总是与资金链的承压有着莫大关联。

  富力地产是行业内为数不多的“红档”房企。赢咖5注册半年报披露,截至2021年6月末,富力地产剔除预收账款后的资产负债率为74.9%,净负债率为123%,现金短债比约为0.55,“三道红线”全部踩中。

  监管趋紧的当下,“三道红线”全部踩中意味着在融资方面将受到限制,这也直接拉响了富力地产的财务警钟。更重要的是,至2021年6月末,富力地产短期借款519亿,而现金及现金等价物仅有128亿,存在390亿元的资金缺口。

  加上资本市场唱衰持续造成负面影响,可以说,富力地产的处境并不乐观。纵使80亿港币无法填平缺口,但足以让富力地产获得短暂的喘息时间。

  与富力地产的情形相似,蓝光发展、亿达中国出售物业板块的背景均为遭遇流动性危机。去年是蓝光发展遇困的一年,在出售物业板块之前,蓝光发展就已经处于入不敷出的窘境,总负债高达2119亿元。

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