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赢咖5注册登录地产突然爆发!否认求救,融创飙涨!

赢咖5注册登录 赢咖5注册登录 8个月前 (09-29) 151次浏览

赢咖5注册登录地产突然爆发!否认求救,融创飙涨!

  2万亿负债恒大暴雷、3300亿负债富力断臂求生、10万每平深圳金茂府遭业主请愿退房、广州重庆等热点城市二轮土拍遭遇寒流……,近期房地产市场坏消息不断,可谓遭遇至暗时刻。

  但事情似乎正在起变化!

  近日广泛流传向绍兴市政府求救的融创,否认了这一消息,股价随之迎来飙涨。而27日晚间,央行2021年三季度货币政策例会十二年来首次提及房地产,提出“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。住房按揭贷款资产证券化产品更在8月迎来重启,9月发行提速。

  此背景下今日地产股又迎来集体大反弹,多只内房股和物业股涨超10%,A股“招保万金”强势回归,涨超6%,地产产业链个股也跟随异动。

  “腹稿”因“操作失误”外泄

  融创否认求救地方政府

  9月28日早间,融创中国(14.88, 0.00, 0.00%)在官方微信发布一则声明,对近日广泛流传的融创绍兴公司向当地政府求救一事进行回应。

  融创称,整个事件的起因是绍兴公司负责人获悉9月24日上午绍兴市相关领导将督查黄酒小镇项目安全生产工作,想借机就解决公司在绍兴项目已售房源的网签问题寻求支持,初步整理了相关文字内容,作为向政府口头汇报的腹稿,但在9月24日上午9时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群,造成了信息的外泄。

  融创表示,“从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。就此事件对公众造成的误导深表歉意”。

  根据该声明的说法,融创自2016年9月进入绍兴以来,相继开发了8个项目,累计销售282亿,2021年截止到9月26日销售已达88亿。赢咖5用户登录中于2020年底投资了大型综合文旅项目黄酒小镇,“我们坚定看好绍兴城市发展,未来赢咖5登录地址会继续深耕,加大在绍兴的投资力度”。

  融创同时强调,“在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好,1-8月实现合同销售额4151亿元,同比增长33%,集团整体经营健康”。


赢咖5注册登录地产突然爆发!否认求救,融创飙涨!   融创中国今年半年报显示,融创负债总额为9971.2亿元,有息负债3035.2亿元,赢咖5用户登录中短期负债909.9亿元。而公司非受限现金1011亿元,勉强可以覆盖短期负债,但公司有高达2482亿的“贸易及赢咖5用户登录他应付款”。

  从“三道红线”来看,融创净负债率为86.6%、非受限现金短债比为1.11,均达到要求,但赢咖5用户登录剔除预收款项后的资产负债率为76%,距离低于70%的监管要求仍有一定距离。

  从股债双杀到大涨

  在此前广为流传的文件(融创声明所称的“腹稿”)中,绍兴融创谈到了绍兴房地产市场情况及公司面临的压力。

  文件称,今年6月3日以来,绍兴多次出台楼市管控政策,目前包括限购限售、限地价限售价、限精装修备案价、二手房指导价等政策,同时,限网签、收紧房贷额度几近停贷,“调控的严厉程度不可谓不大”。

  受政策的影响,“二手房交易大幅下滑,6-8月绍兴三区二手房签约量仅3861套,同比2020年下滑62%”。同时,文件称,新房方面民众市场信心受到重挫,购房意愿度大幅下滑,“以我司监控的镜湖12个楼盘为例,案场周度来访量仅为5月份的20%,成交量不到15%”。

  此背景下,绍兴融创经营变得举步维艰。

  一是黄酒小镇项目因销售不畅出现了严重的收支差。黄酒小镇“目前投入资金77亿”,但“8月份住宅地块销售开启至今”,受到惨淡低迷市场行情的影响,仅收回2个多亿现金,“每周只能卖出一两套房子”。

  二是该项目拿地后一直是融创集团给予资金支持,“但目前集团现金流动性也碰到了很大的障碍和困难”,无法再支持每年8个亿的资金成本,“项目的收支已经完全失衡、陷入绝境,项目已经难以为继”。

  三是预售资金被严格监管,大量资金沉淀,网签按揭贷款又出现积压。绍兴8个项目的预售资金监管达到40多亿(监管资金33.3亿,履约保函6.7亿),加上已经投入的资金,合计将近117亿资金沉淀。同时目前网签进度受限、积压严重,绍兴融创有将近600套没有网签,涉及按揭金额近10亿。

  受上述文件影响,融创的债券和股票一度大跌。据钛媒体,融创中国2024年4月到期美元债跌幅势创纪录,该公司5.95%债券每1美元一度跌3.5美分至86.2美分,创造2021年1月发行以来的最大单日跌幅。股票方面,融创中国上周五大跌6.9%,本周一继续大跌9.4%,让今年以来跌幅腰斩不止。


赢咖5注册登录地产突然爆发!否认求救,融创飙涨!   但今日融创股价迎来大幅反弹,开盘大幅高开,随后拉升一度涨近20%,随后全天维持高位震荡,收盘涨幅依然近15%,基本收复此前两个交易日大跌的“失地”。


赢咖5注册登录地产突然爆发!否认求救,融创飙涨!   地产股集体狂拉

  产业链个股跟涨

  今日不止是融创中国在涨,港股内房股、物业服务股都飚了,而A股地产股多只涨停,万科保利招商蛇口金地均大涨超过6%,地产产业链上的个股也一同跟涨。

  港股内房股板块大涨近4%,融创中国一马当先涨超15%,佳兆业、龙湖、碧桂园、万科企业(20.3, 0.00, 0.00%)、中海等涨幅都在7%一线,奥园、时代、美的、龙光、合景泰富等涨幅均超过了5%。甚至近期陷入债务危机的中国恒大(2.67, 0.00, 0.00%)全天也基本保持在5%以上震荡。


赢咖5注册登录地产突然爆发!否认求救,融创飙涨!   物业服务股的涨幅也毫不逊色,中海物业大涨16%,融创服务(15.46, 0.00, 0.00%)大涨14%,合景悠活(5.75, 0.00, 0.00%)、旭辉永升、世茂服务(16, 0.00, 0.00%)、新城悦服务(16.3, 0.00, 0.00%)、碧桂园服务(56.2, 0.00, 0.00%)等均一度大涨10%。

  A股方面,久违的“招保万金”又回来了!近期龙头保利地产一开盘就大幅高开5%,早盘一度冲击涨停,收盘涨幅回落但依然达到5.58%。金地集团、招商蛇口、万科A等近期表现活跃的地产龙头涨幅均超过6%,近一年腰斩的金科股份则逼近涨停。近日公告拟进军新能源的广宇发展则又涨停了,15个交易日录得14个涨停。


赢咖5注册登录地产突然爆发!否认求救,融创飙涨!   地产产业链个股也跟着上涨,两个月不到股价腰斩的25倍大牛股坚朗五金,今日早早涨停封死一字板。主营建筑装饰和幕墙的亚夏股份涨逾9%,主营建筑EPC总承包的汉嘉设计涨逾8%,“防水茅”东方雨虹涨逾6%,东鹏控股、三棵树、友邦吊顶等也有不同程度的上涨。


赢咖5注册登录地产突然爆发!否认求救,融创飙涨!   政策现松绑迹象

  券商称优选资金稳健地产股

  地产股突然回潮,与近期涉及房地产的相关政策出现松绑信号有关。

  27日晚间,央行官网挂出2021年第三季度货币政策委员会例会的新闻稿。

  此次例会对货币政策的总体表述是,“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。坚持把服务实体经济放到更加突出的位置,维护经济大局总体平稳,增强经济发展韧性”。

  基金君查阅了二季度的例会提法,两次会议对货币政策的表述没有发生变化。但本次例会却有一个最引人注目的亮点,央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法:要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

  据经济观察报,这是央行自2009年第一季度至今,首次在货币政策季度例会中提及“房地产”字眼。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相比过去打压性的表述,此次“两维护”提法释放一定的宽松导向,而强调住房消费者的概念,也说明对于“住房消费”是持肯定态度的。“提及了对合法权益的维护,也说明此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容,这也说明既有的信贷政策有纠偏的可能”,严跃进称。

  平安证券地产行业分析师杨侃也认为,央行罕见提及房地产,融资端微调或成为可能,“结合此前官媒相继发声“防止政策调整误伤合理的市场需求”、“楼市调控应注意满足刚需”,预计未来融资端环境或有望迎来小幅缓和”。

  事实上,近期住房按揭贷款资产证券化产品(RMBS)已经悄然松绑。

  4月份以来,房地产融资调控政策进一步收紧,住房按揭贷款资产证券化产品(RMBS)被纳入房地产贷款集中度管理,6-7 月份均无RMBS发行。而随着下半年房地产企业现金流持续收紧,恒大债务风险问题近期持续发酵;8 月份以来RMBS开始重启发行,9月份发行量已接近800亿,RMBS发行出现提速迹象。   光大证券(6.11, 0.00, 0.00%)分析师王一峰认为,RMBS重启是政策的有限放松,有助于加速去化,给房地产商一定的资产负债表调整空间;同时,并不触及“双集中度管理”,有较强操作灵活性,“整体来看,具有较强信号意义,可视为前期房地产融资政策的适度微调”。   投资方面,杨侃认为由于行业流动性担忧尚未消除,短期建议优选财务稳健、现金健康、销售高增的行业龙头,如金地集团、保利地产、万科A、招商蛇口等;中期来看,若后续个别房企信用风险逐步释放,关注财务状况好转,具备估值弹性的潜在“幸存”房企,如金科股份、融创中国等。赢咖5用户登录同时建议关注融资端缓和带来的地产上下游产业链修复机会。   国泰君安(11.28, 0.00, 0.00%)地产团队也较为看好央企和国企地产,赢咖5用户登录表示如严格执行资金监管并假设销售下滑,央企和国企的销售份额预计提升30%~110%,“当前某大型房企事件持续发酵,金融市场仅向央企和国企提供融资,那么具备短期偿债风险和极端假设不再有增量销售收入的情况下,这部分民企的销售份额被央企和国企拿下,那么预计增厚央企和国企的市场份额至少30%”。


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