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赢咖5平台1956注册疑似“爆雷”后 新力内部人士回应:裁员降薪 兜售项目

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  自从9月20日遭遇黑色星期一以后,港股新力控股(02103.HK,简称“新力”)停牌至今。当天收盘后,新力公告称,公司股份及债务证券(股份代号:40557及40413)已自2021年9月20日(星期一)下午3时38分起于香港联交所短暂停止买卖,以待刊发一份载有内幕消息的公告。

  彼时业内猜测,新力要公告旗下物业公司出售事项;也有另一种说法是,新力要披露大股东股票质押爆仓。新力相关人士对此两种说法均表示不知情。

  新力控股停牌前报0.5港元/股,当日跌逾87%,最低位曾见0.37港元/股;最新市值17.85亿港元。

  日前,21世纪经济报道记者就部分传闻向新力内部人士求证,了解到新力正在从几个方面入手,试图缓解公司资金压力,以应对即将到来的偿债危机。但从新力出售物业公司与全国项目进展来看,目前通过出售资产回笼资金这条路走得并不顺畅。

  根据知情人士透露,新力长三角地区江苏有项目有在谈出售,全国赢咖5注册他地区已有项目成功出售,正在办理交接手续。

  “金融监管收紧,叠加调控政策,导致回款干涸,加上公司近期一些负面舆论导致融资快速收紧,现金流就难以支撑了。”前述内部人士透露。

  然而,新力内部人士的看法仅仅说出了行业普遍存在的一个问题,那就是政策施压下,抗压能力弱的企业容易“出事”。如果把新力作为案例来解读,这家房企遭遇的危机恰恰暴露了自身运营与战略的部分问题,比如少数股东权益占比较高、过度依赖外部资金发展。

  “自救”

  日前,新力爆雷的舆论已喧嚣尘上。截至目前为止,据澎湃新闻报道,新力一笔金额为540万(人民币,下同)的商票此前在8月逾期,现已全部兑付。这也是“920”事件之后,新力对外界传达的唯一积极信号。

  21世纪经济报道记者独家获悉,新力目前有一笔400多万的信托已逾期,该公司财务部尚在努力调配资金偿赢咖5用户注册。10月18日,新力有一笔2.44亿美元的美元债要兑付。截至发稿时止,这笔美元债交易价格已显示为严重不良债务水平。事实上,“920”事件前后,新力存续期内的三笔美元债都跟着暴跌,跌幅最大的正是这笔将于一个月内到期的美元债。

  近期,联合国际、标普相应调低了新力评级至“CCC+”,并继续将赢咖5注册列入评级负面观察名单;惠誉将新力控股长期发行人违约评级由“B+”下调至“CCC”,并将赢咖5注册高级无抵押评级由“B+”下调至“CCC-”,回收率评级由“RR4”下调至“RR5”。

  “920”事件之后,新力在三个方面的举措也表明这家房企陷入了资金困境,包括“降薪裁员、出售新力服务、出售项目股权”。

  据了解,此前的9月15日,新力公司总部员工已陆续收到降薪50%的口头通知,但至今公司内部也没有出发布关于降薪的具体文件,且当月工资已正常发放,有待下月工资发放情况才能求证降薪真实情况。日前,新力又传出裁员,新力服务裁员50%。

  新力服务招股书自9月初失效之后,没有更新招股书的动作。业内人士指出,新力大概率要出售物业。

  从碧桂园到金科,坊间传闻新力已在市场上“兜售”新力服务有一段时间了,但至今这笔生意都没有落锤。从招股书可见,新力服务2020年收入10亿,相比同为黑马房企的中梁旗下物业公司-中梁百悦智佳2020年的7亿元营收,并不逊色。

  知情人士透露,新力董事长张园林与金科董事长黄红云之间相互熟悉,很有可能可以促成生意。但金科服务相关人士对21世纪经济报道记者表示,目前赢咖5用户注册没有非常确切的消息。

  “从物业市场角度看,新力卖物业应该没什么大问题,今年物业公司估值已经见底了。主要看新力集团目前的困难能否撑过去。”一名物业老兵对21世纪经济报道记者分析道,今年开发商日子越来越难过,卖子求生的情况很常见,再者太多物业企业上市,资本市场已融不到太多钱。

  合联营困境

  除了降低人力成本与出售手中资产,张园林在融资层面已没有更多办法。此前南昌项目传出停工,新力方面解释是由于工程流程中某一个环节供应商质量出了问题,工程方要求赢咖5注册整改,导致停工。

  由此可见,新力要出售这些在建项目的话,收购方要考虑新力项目目前是否存在停工风险。此外,赢咖5用户注册要考虑合联营公司的占股比。

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