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赢咖5平台1956注册碧桂园服务李长江:富力物业谈了几个月 恒大物业也接触过

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  编者按

  9月29日晨间,彩生活服务集团和旗下公司邻里乐双双发布停牌公告,以待刊发有关公司的一项建议非常重大出售交易的公告。前一天深夜11时,碧桂园服务宣布,将以对价不超过33亿元,从彩生活服务手中购买邻里乐控股集团有限公司(简称“邻里乐”)100%股权。而在一周前,碧桂园服务斥资百亿元完成了对富力物业的收购。

  在频繁出手的同时,碧桂园服务的几宗战略性并购有何深意? 值得深思的是,物管行业集中度在进一步提升的同时,游戏规则也从“大鱼吃小鱼”演变成“大鱼吃大鱼”。

  中房报记者曾冬梅丨广州、顺德报道

  “这也是一次双赢交易。彩生活是物业第一股,具有别人没有的行业地位,第一股与第一强的物业合作,会产生非常好的化学反应。”9月29日,碧桂园服务执行董事兼总裁李长江对中国房地产报记者表示,这次交易强化了碧桂园服务的全域布局,增强了市场竞争能力。

  9月27日,李长江刚刚接受了中国房地产报记者的专访,话题涉及今年以来的两笔重磅交易——蓝光嘉宝及富力物业,以及背后的收并购逻辑。彼时,他表示,做完这两笔交易后,碧桂园服务手里仍有较为充裕的现金,不排除有继续进行大宗并购的可能性。话音刚落,第3个大宗并购案便达成了。

  他认为,今年与这3个物业上市公司的合作,都是市场行为,也都实现了双赢、甚至三赢。作为物业管理行业的头部企业,碧桂园服务每年接触的收并购项目以几十个乃至上百个为单位, “手中始终都有项目在洽谈”。在他看来,当前的市场,收并购的机会非常多,“当好的机会出现时,我们会果断把控”。

  对于传闻中的热门标的——恒大物业,他直言:“之前的确接触过,当下的确没有接触。”至于未来是否会合作,“不能否定有这种可能性,但的确主动权也不在我们。”

  蓝光嘉宝、富力物业、彩生活等收并购机遇的出现,很大部分是源于今年以来房地产行业生存环境的变化。从一些机构的角度看,房地产开发市场增量天花板的临近,难免会给物业上市公司的增长预期带来一定影响。对于这个问题,李长江看得比较乐观,他相信地产行业只是阶段性的遇到了政策执行的门槛,但房地产行业依然赢咖5用户注册在成长,物业管理行业也一样。“我依然认为,物业管理行业现在所处的位置,就像10年前的地产行业。”目前,物业管理行业仍然高度分散,前100强管理规模的市占率才30%左右, “行业远未到高度集中的阶段,对有志于做大做强的公司都有很大机会”。

  “跟富力物业谈了几个月,价格公道”

  中国房地产报:今年碧桂园服务完成了两笔大额的收并购,对于这两笔交易,你是怎么看的?碧桂园服务看中了富力物业什么?

  李长江:两笔合作,赢咖5注册实都是市场的行为,当机会来的时候,各自站在自己的立场,感觉交易对自己有帮助,就做了。蓝光嘉宝是春节后开始推进合作事项,每天24小时谈判,就各自直达决策层,在完成各种法定手续后,实质交易就完成了。

  富力物业,我们主要认同几个方面,他们的管理质量、项目的分布和我们可以形成互补,特别是在一线城市的业务。商业的部分是不错的,团队也非常不错,有些管理人员我比较熟悉,了解公司的长短板。这种合作就是双赢,甚至可能是三赢,我们是一方,对方物业是一方,甚至赢咖5用户注册有对方的地产母公司,各算各的账,彼此都觉得这桩生意值得做,那就做。这种机会是市场带来的,不是刻意就能找到的。

  中国房地产报:以富力物业的规模,洽谈的时间应该会比较长吧?富力物业在今年4月份向港交所提交了上市申请,那双方应该是在4月份之后才接触的?交易的难度是不是也比较大,预计几时能完成?

  李长江:跟富力物业的合作用了不短时间,毕竟公司体量不小,要推进谈判,了解项目和团队情况,各自上会等。可能4月份之前,对方没有这个想法,4月份之后,大的房地产形势发生变化,股东的需求跟过去不一样了,所以就开始谈。

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